2025年3月27日，成都金融城三期河东片区一宗住宅用地以楼面价41200元/㎡成交，溢价率高达106%，刷新了成都土拍历史最高成交单价纪录。面对市场的持续火热，封面新闻于3月28日采访了多位专家学者，包括我中心黄寰教授，对成都土地市场的变化及其深层次逻辑进行了深入解析。

黄寰教授指出，此次土拍高溢价成交背后，既有土地供给端的高稀缺性因素，也反映了成都城市经济能级的持续跃升。从土地价值来看，金融城三期作为成都核心金融产业区的延展区域，承载着高端产业聚集效应，其土地供给本身具有极高的稀缺性。同时，金融城片区凭借0.03%的土地创造了成都5%的GDP，已形成金融总部、高端服务业等产业集群，这为区域土地价值的快速增长提供了有力支撑。此外，地铁、名校等优质配套资源的汇聚，也进一步增强了该区域的吸引力。

从房地产市场角度，黄寰教授分析指出，当前房地产市场呈现明显的区域分化趋势，核心城市及其核心地段的土地价格持续攀升，反映出市场对于优质地段的高度认可。成都核心地段的土地供需关系紧张，加上房地产政策的调整，进一步促进了市场活跃度。而与之形成对比的是，部分二三线城市土地市场相对低迷，流拍现象仍较为普遍。

在城市经济层面，黄寰教授认为，此次土拍成交价格的突破，侧面印证了成都在西部地区的经济中心地位，并在全国城市体系中占据重要一席。近年来，成都在产业升级、人口流入和基础设施建设方面持续发力，这些因素共同构成了土地市场持续升温的重要支撑。此外，金融城三期作为“交子金融商务区”核心拓展区，将进一步强化成都作为西部金融中心的功能定位，并为区域经济发展带来更多动能。

黄寰教授还强调，尽管当前土地市场表现强劲，但仍需关注市场潜在风险。如何在保持土地出让收益的同时，兼顾市场稳定性和购房者利益，避免市场过热带来的负面效应，是政府未来需要重点考量的问题。他表示，“房住不炒”的总体政策基调未变，未来成都房地产市场仍需在政策引导下，保持合理平衡，确保市场健康可持续发展。

此次采访内容为市场各方提供了深入的政策与市场分析，也体现了我中心专家在城市经济、房地产市场等领域的专业影响力。